Construções sem averbação
Averbação da obra concluída, regularização de área construída e atualização da matrícula para permitir financiamento, venda ou garantia bancária.
Direito Imobiliário · Notarial & Registral
Regularização de imóveis, do título ao registro.
Conduzimos, pela via extrajudicial sempre que possível, a documentação que falta entre o imóvel e seu legítimo proprietário, com técnica, sigilo e acompanhamento direto da advogada responsável.
Conheça
Por que regularizar
Um imóvel regular vale mais, e protege mais.
Construções sem averbação, contratos de gaveta, divisões hereditárias pendentes e matrículas desatualizadas são realidade frequente, e tendem a aparecer justamente no pior momento: na hora de financiar, vender, herdar ou compor um inventário.
Nosso trabalho é destravar essas situações pela via extrajudicial sempre que a lei permite, encurtando prazos, reduzindo custos e devolvendo ao imóvel a liquidez de mercado. Quando o caminho judicial é inevitável, conduzimos com a mesma diligência.
30+
Anos de atuação em direito imobiliário
2
Sedes · São Caetano do Sul e Atibaia
100%
Sigilo profissional em todos os casos
O que atendemos
Frentes de regularização.
Cada caso é avaliado individualmente, com leitura técnica da matrícula, do histórico documental e do contexto familiar ou empresarial envolvido.
Contratos de gaveta
Conversão de posse em propriedade por usucapião extrajudicial ou adjudicação compulsória, evitando o longo trâmite judicial.
Inventário e partilha
Inventário extrajudicial em tabelionato, com partilha negociada entre herdeiros e transferência de matrícula direta aos beneficiários.
Compra e venda assistida
Elaboração e revisão de instrumentos contratuais, due diligence documental e acompanhamento até o registro definitivo da operação.
Incorporação imobiliária
Estruturação completa de incorporações, do registro do memorial à individualização das unidades e suporte na comercialização.
Planejamento sucessório
Organização patrimonial em vida por meio de doações, testamentos e holdings familiares, com foco em eficiência e preservação familiar.
Leilões judiciais
Assessoria a arrematantes e vendedores: análise prévia do edital, acompanhamento do registro e procedimentos para imissão de posse.
Imóveis rurais
Adequação à legislação ambiental e cadastral, com atenção ao georreferenciamento exigido também para áreas inferiores a 25 hectares a partir de 2025.
Retificação de matrícula
Correção de divisas, áreas e descrições registrais, com instrução técnica e diálogo direto com o cartório competente.
Abordagem
Um caminho com método.
Cada regularização segue uma sequência clara, comunicada ao cliente em linguagem acessível. Sem promessas: apenas etapas técnicas, prazos realistas e diligência documental.
01
Diagnóstico documental
Análise da matrícula, certidões e histórico para identificar pendências, prazos e viabilidade da via extrajudicial.
02
Plano e orçamento
Apresentação do caminho recomendado, custos cartoriais estimados e cronograma aproximado de cada etapa.
03
Instrução e protocolo
Elaboração de peças técnicas, articulação com tabelionato/registro e protocolo dos pedidos pertinentes.
04
Conclusão registral
Acompanhamento até a nova matrícula ou averbação, com entrega organizada de toda a documentação ao cliente.
Advogada responsável
Dra. Carla Fuentes Sales
OAB/SP 205.125
Atuação dedicada ao direito imobiliário há mais de três décadas, com foco em soluções extrajudiciais que economizam tempo e custos para o cliente, sem abrir mão do rigor técnico.
Responsável pelo primeiro registro de usucapião em São Caetano do Sul e por trabalhos de auditoria em leilões judiciais. Preside, desde 2018, a comissão de Direito Notarial e Registral em sua subseção, e atende clientes no ABC paulista e em Atibaia.
Especialização
Direito Imobiliário e Registral
Subseção
Direito Notarial · presidência
Atendimento
ABC paulista · Atibaia
Dúvidas frequentes
Antes de começar.
Por que averbar uma construção não registrada?
Sem averbação, o imóvel fica fora do crédito bancário e tende a ser comercializado abaixo do valor de mercado. A regularização restabelece liquidez e permite uso do bem como garantia.
Existe alternativa à Justiça para contratos de gaveta?
Sim. Em muitos casos é possível transferir a propriedade por usucapião extrajudicial ou adjudicação compulsória diretamente em cartório, com prazos e custos menores do que a via judicial.
Qual a vantagem do planejamento sucessório em vida?
Organizar o patrimônio em vida reduz tributos sucessórios, evita litígios entre herdeiros e abrevia o trâmite do inventário, preservando o resultado econômico para a família.
Imóveis rurais precisam de georreferenciamento?
A exigência, antes restrita a áreas maiores, passa a alcançar imóveis com menos de 25 hectares a partir de 2025. Sem essa adequação, transferências e desmembramentos ficam impedidos.
Quanto tempo leva uma regularização extrajudicial?
Varia conforme a complexidade documental e a exigência do cartório competente. Após o diagnóstico inicial, apresentamos uma estimativa realista de prazo e custos antes de qualquer protocolo.
Como é feito o primeiro contato com o escritório?
Por WhatsApp, telefone ou e-mail. Após uma conversa inicial sem compromisso, indicamos a documentação a ser reunida para a análise técnica do caso.
Atendimento
Vamos analisar o seu caso.
Atendemos mediante agendamento, presencialmente em nossas sedes de São Caetano do Sul e Atibaia, ou também de forma remota. Toda comunicação observa o sigilo profissional.
Sedes
São Caetano do Sul / SP
Rua Niterói, 362, sala 54
CEP 09510-200
Atibaia / SP
Rua Luiz Alberto Vieira dos Santos, 18, sala 315
CEP 12941-030
Telefones
Fixo: (11) 4318-1258
WhatsApp: (11) 96403-3528
E-mail
juridico@fuentesesales.com.br
Localização
Onde encontrar o escritório.
O escritório atende a partir de duas sedes: São Caetano do Sul, no ABC paulista, e Atibaia, na região metropolitana de São Paulo.
Sede São Caetano do Sul
Rua Niterói, 362, sala 54
São Caetano do Sul / SP
CEP 09510-200
Sede Atibaia
Rua Luiz Alberto Vieira dos Santos, 18, sala 315
Atibaia / SP
CEP 12941-030
Atendimento
Segunda a sexta, mediante agendamento. Atendimento presencial em qualquer das sedes ou de forma remota, conforme a necessidade do cliente.